안녕하세요!
아이언정입니다~
코로나19가 엔데믹으로 전환되면서 김포한강신도시 구래동 메가박스에 소아과 병원으로 임대가 맞춰진 호실을 분양을 한다고 해서 부동산 분양 정보를 알려드립니다~
병원임대 맞춰진 핵심상가
최근 코로나19가 엔데믹(풍토 전염병)으로 전환되면서 중심상가 상권들이 활기를 띄고 있는데요
그중에 병원임대 핵심상가들이 더높은 수익률로 안정적인 자리매김을 하고 있습니다
두원타워 메가박스 병원상가는 수익성(연 13% 수익률)이 높고 지속적이다.
임대가 맞춰진 소아과 309호(전용 39.57평), 310호(전용 30.35평), 311호(30.35평), 312호(35.85평) 총 4개 호실(136.12평)을 분양합니다.
각 호실은 제1금융권에서 60~70% 대출이 가능하여, 분양을 받을 경우 연 13%대의 수익률을 얻을 수 있습니다.
1개 호실 실투자금 1억3천만원 ~1억7천만원으로 매월 은행 이자를 차감하고도 145만원~ 188만원을 받습니다.
잔금을 완납하면 다음달 부터 월세를 받습니다.
김포한강신도시 구래동 메가박스 소아과 상권분석
김포한강신도시 구래동은 약 4만 세대가 어우러진 중소형 대단지 아파트 밀집지역입니다.
또한 30~40대 연령이 가장 많고 소아층 인구 분포도 또한 전국 평균보다 높은 지역입니다.
신도시가 형성되면 상업지구에 가장 먼저 들어오는 업종이 병원입니다
소아과는 배후 3천세대 주거 기준으로 1개원이 들어서는데요 구래동에는 소아과 1~2개밖에 없어서 개원하기에 좋은 지역입니다
구래동 소아과 분석보고서[출처:나이스비즈맵]
1. 구래동 상권의 특성
구래동 상권은 공업중심지역 25%, 기타지역 25%, 상업지역 25% , 주거지역 13%, 그 외 12%로 구성된 공업중심지역 25% 위주의 상권입니다.
2. 구래동 소아과 업종의 밀집도
구래동 내 소아과 점포 수는 1개이며,
구래동 상권 내 전체 업종 점포 수는 937개입니다.
소아과는 구래동에서 전체의 0.1% 비율을 차지하고 있으며, 전국 평균 업종구성비보다 0.1% 낮은것으로 나타납니다.
3. 구래동 상권 내 선택 업종의 총 시장규모
구래동 상권 내 소아과 업종 총 시장규모는 최근 분석시점 기준 1천304만원(22년 03월)이며, 전월 대비 567만원 증가 (76.9%↑) 한 것으로 나타납니다.
4. 구래동 상권 내 동종업종의 점포당 매출규모
구래동 상권 내 소아과 업종 총 시장규모는 최근 분석시점 기준 1천304만원(22년 03월)이며, 점포당 평균 매출은 1,749만원(월), 상위 20% 평균매출 4,594만원(월)입니다.
5. 구래동 상권 내 동종업종의 점포 수
해당 상권에서 운영중인 소아과 점포 수는 최근 분석기간 기준 1 개로 나타납니다.
6. 구래동 상권 내 소아과 동종업종의 결제단가 / 이용건수
해당 상권의 소아과 평균 결제단가는 8,784원이며, 이용건수는 1,484건으로 나타납니다.
7. 해당업종의 비용 / 수익 통계
해당 소아과 업종의 비용/ 수익 통계는 확인이 안되네요~
8. 요일별 매출비중
해당 구래동 상권에서 운영중인 소아과 업종은 월요일 매출비중이 가장 높고, 일요일 매출비중이 가장 낮은 것으로 나타납니다.
9. 시간대별 매출비중
해당 구래동 상권에서 운영중인 소아과의 시간대별 고객 비중은 건수 기준으로 09~12시사이에 가장 높은 것으로 나타납니다.
10. 성별 / 연령대별 고객의 비중
해당 구래동 상권에서 운영중인 소아과 주요고객은 30대 여성 > 40대 남성 > 40대 여성 순으로 나타납니다.
11. 성별 / 연령대별 전년대비 고객 비중변화
해당 구래동 상권의 소아과 고객층은 30대 남성 이용객이 가장 많이 감소( -1.1 %p) 했고, 50대 남성 이용객이 가장 많이 증가(2.1 %p ) 한 것으로 나타납니다.
12. 성별 / 연령대별 유동인구
해당 구래동 상권 내 유동인구는 30대 여성 > 30대 남성 > 40대 여성 순으로 높습니다.
아이언정 부동산 분양홈에서 김포한강신도시 구래동 소아과 상권분석과 병원 임대 맞춰진 핵심 상가 호실 부동산 분양정보를 알아보았는데요~
소아과가 부족한 구래동 메가박스에 소아과가 개원을 하면서 소아과가 임대를 얻은 호실을 분양한다고 하는데 좋은 기회인것 같습니다~ 관심있는 분은 아래연락처로 문의해 보세요~
건행!
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